重发OTP受遏制 新加坡楼市销量增长暂陷停滞
发展商的房屋销售量在今年下半年有望取得亮眼表现，因为成交量在封锁期后连续5个月上升，自2020年7月以来，月度销售量超过1000套住宅单元。不过，关于重授选购权书（OTP）的新限制似乎对市场造成了一定影响，造成上个月销售数据下降逾50%。
如此低迷的销量也可能是因无大楼盘项目推出所致。上个月，仅推出一个新开楼盘——Hyll on Holland，共有319套住宅单元。发展商仅推出了423套住宅单元，低于实施封锁期间推出的住宅数量（4月份一共推出了640套，5月份一共推出了615套）。
新加坡每月新房市场数据。数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部
市区重建局（URA）的开发商销量调查结果显示，不包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量下降了51.7%，从9月份的1,329套下降至10月份的642套。住宅（包括执行共管公寓）销量低至682套，环比下降了50.8%。与2019年10月的932套相比，私人住宅（不包括执行共管公寓）的销售量下降了31.1%。
Note: New launch refers to units sold in projects that were launched in that month.
Existing launch refers to units sold in projects that had been launched in prior months.
为了强化购房决策的财政约束，开发商不得在到期后继续重授购买选择权（OTP），否则将会面临罚金。新加坡市建局于9月份实施了一项新规，在较早的购买选择权（OTP）到期后的12个月内，不得向购买同一住宅单元的同一买家重新授予一次购买选择权（OTP）。此举旨在确保买家准备在有效期内行使购买选择权（OTP）时，才会承诺购买房产。
在重授购买选择权（OTP）受限制之后，市场作出了下意识反应，导致上个月销量暂时回落。由于房地产市场极易受买家情绪波动，住房需求的回落不足为奇。一些买家可能在观望，希望开发商能够降价以应对销售下滑；直接受新规影响的人士可能需要时间来解决任何未决问题，以便继续走完购房流程。例如，组屋升级者因可能需承担额外的买家印花税，会设法先把单位出售。在等待新房竣工期间，他们可能会在其他地方租房或作出其他住房安排。在“尘埃落定”后，房屋销量可能会再次回升。
上个月，其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的私人住宅（不包括执行共管公寓）依然贡献了大部分的销售量。44.1%的私人住宅（不包含执行共管公寓）位于其他中央区，45.5%位于中央区以外，还有10.4%位于核心中央区。
当月各大区域出售住宅单元数量。中央区以外（OCR）\其他中央区（RCR）\核心中央区（CCR） 数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部
10月份最畅销的项目包括嘉和馨苑（The Garden Residences）、聚宝园（Treasure at Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）、山景坡（Midwood）、桦丽居（Woodleigh Residences）和武吉知马（Bukit Timah）的福瑞轩（Forett）。
由于新加坡正处于重新开放的第三阶段，市场情绪有望得到提振，因为明年经济活动的增加将有助于许多行业的复苏。我们预期，未来几个月，随着航空线路逐步恢复，可能会有更多外国买家重返新加坡房地产市场。
今年前10个月，已售出8,021套新房（不包括执行共管公寓）（市建局季度数据显示第1至3季度为7,379套，10月份为642套）。我们估计新加坡在11月至12月将售出500至700套新住宅，即2020年全年的新房销售总量将达到9,000至9,500套。尽管这一预估的住宅销量低于2019年售出的9,912套住宅，但考虑到新冠流行病可能是新加坡房地产市场遭遇的最严重危机之一，今年可能售出9,000多套新房这一业绩仍令人感到欣慰。鉴于明年可能推出的新楼盘（尤其是大型楼盘）较少，我们估计，2021年可能售出约8,500至9,500套新住。
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