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经济复苏有望加快,新加坡住宅销售回暖
众多买家似乎不再关注这场疫情,而是寄希望于经济复苏。新加坡将于2020年12月28日进入解封第三阶段,更多商业和社会活动有望恢复。受疫苗乐观情绪带动,投资者信心不断增强。几种疫苗显示出可喜的结果,给人们带来了希望,认为这场全球卫生危机可能会很快得到控制。许多国家都启动了大规模疫苗接种计划,包括新加坡。该国宣布,计划尽快为医护人员、一线工作者和虚弱患者接种疫苗。

市区重建局(URA)的发展商销量调查结果显示,11月新房销量月度环比回升了18.9%,达到767套,包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量增长了19%。然而,不包括执行共管公寓在内的销量相比去年下降了34.2%。

Existing launch refers to units sold in projects that had been launched in prior months.
两个城市边缘项目——有120套住宅单元的The Linq@Beauty World和396套住宅单元的鼎瑞轩(The Landmark)——于上个月上市。上个月,这两个楼盘项目一共售出了227套新房。因此,其他中央区(RCR)的新房销量占全国总销量(不包括执行共管公寓)的58.3%左右;30.8%的销量来自中央区以外(OCR),11%来自核心中央区(CCR)。最畅销的项目是The Linq@Beauty World、鼎瑞轩(The Landmark)、嘉和馨苑(The Garden Residences)以及聚宝园(Treasure at Tampines)。

11月份的可观销量表明,仍有一些细分市场未受到重新授予购买选择权(OTP)这一新限制政策的影响。许多诚心置业的买家不用申请购买选择权(OTP)延期就能买得起私人住宅。根据新的规定,发展商不得在到期后继续重授购买选择权(OTP),否则将面临罚款。此次限制措施引发了市场的下意识反应,导致10月份销量暂时回落。受此影响,一些买家安排先出售手上持有的物业,以避免缴付额外买家印花税(ABSD),接着再购置新宅。
手头阔绰的买家基本上没有受到重授购买选择权(OTP)的新限制政策的影响,因为从上个月来看,购房者对高价住宅的需求仍然很大。售价在每平方尺2,000新元以上的新房的销量达到9个月以来的高点,从3月份的53套增至今年11月份的393套。上个月,有30套新私人住宅的售价超过了300万新元,是今年1月以来的最高纪录。其中,500万新元以上的超豪华住宅成交了9套,当中有两套是位于铂瑞雅居(Boulevard 88)的低层单元,转手价超过1,000万新元。其中一套面积为258平方米,售价1,023万新元(每平方尺3,684新元);另一套面积为256平方米,售价1,015万新元(每平方尺3,683新元)。
截至今年11月,已售出8,791套新房(不包括执行共管公寓)。由于新项目——由华业集团(UOL Group)开发的悦文荟(Clavon)——在12月份一经推出就售出了440多套,我们估计12月份该楼盘项目总销量约为650至750套。因此,2020年全年的新房销量将达到9,400至9,600套。考虑到任何销售交易中止的情况而进行调整,2020年的最终销量仍将略低于2019年的9,912套。
与前几年相比,预计明年推出的新项目数量将会减少。我们估计,明年上半年可能会推出约20个新开发项目。相比之下,上一个集体销售周期(2018年和2019年)取得了惊人的业绩,每半年都有25至35个左右的住宅项目推出。鉴于明年将推出的新楼盘较少,我们估计2021年的新住宅总销量可能保持与今年持平,或略降至8,500至9,500套左右(不包括执行共管公寓)。


