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经济复苏有望加快，新加坡住宅销售回暖
众多买家似乎不再关注这场疫情，而是寄希望于经济复苏。新加坡将于2020年12月28日进入解封第三阶段，更多商业和社会活动有望恢复。受疫苗乐观情绪带动，投资者信心不断增强。几种疫苗显示出可喜的结果，给人们带来了希望，认为这场全球卫生危机可能会很快得到控制。许多国家都启动了大规模疫苗接种计划，包括新加坡。该国宣布，计划尽快为医护人员、一线工作者和虚弱患者接种疫苗。
市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，11月新房销量月度环比回升了18.9%，达到767套，包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量增长了19%。然而，不包括执行共管公寓在内的销量相比去年下降了34.2%。
Existing launch refers to units sold in projects that had been launched in prior months.
两个城市边缘项目——有120套住宅单元的The Linq@Beauty World和396套住宅单元的鼎瑞轩（The Landmark）——于上个月上市。上个月，这两个楼盘项目一共售出了227套新房。因此，其他中央区（RCR）的新房销量占全国总销量（不包括执行共管公寓）的58.3%左右；30.8%的销量来自中央区以外（OCR），11%来自核心中央区（CCR）。最畅销的项目是The Linq@Beauty World、鼎瑞轩（The Landmark）、嘉和馨苑（The Garden Residences）以及聚宝园（Treasure at Tampines）。
11月份的可观销量表明，仍有一些细分市场未受到重新授予购买选择权（OTP）这一新限制政策的影响。许多诚心置业的买家不用申请购买选择权（OTP）延期就能买得起私人住宅。根据新的规定，发展商不得在到期后继续重授购买选择权（OTP），否则将面临罚款。此次限制措施引发了市场的下意识反应，导致10月份销量暂时回落。受此影响，一些买家安排先出售手上持有的物业，以避免缴付额外买家印花税（ABSD），接着再购置新宅。
手头阔绰的买家基本上没有受到重授购买选择权（OTP）的新限制政策的影响，因为从上个月来看，购房者对高价住宅的需求仍然很大。售价在每平方尺2,000新元以上的新房的销量达到9个月以来的高点，从3月份的53套增至今年11月份的393套。上个月，有30套新私人住宅的售价超过了300万新元，是今年1月以来的最高纪录。其中，500万新元以上的超豪华住宅成交了9套，当中有两套是位于铂瑞雅居（Boulevard 88）的低层单元，转手价超过1,000万新元。其中一套面积为258平方米，售价1,023万新元（每平方尺3,684新元）；另一套面积为256平方米，售价1,015万新元（每平方尺3,683新元）。
截至今年11月，已售出8,791套新房（不包括执行共管公寓）。由于新项目——由华业集团（UOL Group）开发的悦文荟（Clavon）——在12月份一经推出就售出了440多套，我们估计12月份该楼盘项目总销量约为650至750套。因此，2020年全年的新房销量将达到9,400至9,600套。考虑到任何销售交易中止的情况而进行调整，2020年的最终销量仍将略低于2019年的9,912套。
与前几年相比，预计明年推出的新项目数量将会减少。我们估计，明年上半年可能会推出约20个新开发项目。相比之下，上一个集体销售周期（2018年和2019年）取得了惊人的业绩，每半年都有25至35个左右的住宅项目推出。鉴于明年将推出的新楼盘较少，我们估计2021年的新住宅总销量可能保持与今年持平，或略降至8,500至9,500套左右（不包括执行共管公寓）。
