Translated by Cassia Leong
尽管十月份没有大规模发展项目开盘,买家的买气兴趣依然强劲。正在推出的新房单位数量减少 82.7%,从
9 月的 1,169 套减至 10 月的 202 套(没有新开盘的执行共管公寓,EC)。10 月份的新房单位主要来自较小的
项目如有 56 套单位的 10 Evelyn 和已开盘项目所新推出的单位,如 The Tapestry(50 个单位),Tre Ver
(50 个单位),Martin Modern(27 个单位),Mayfair Gardens( 15 个单位)和 Wallich Residence(4
个单位)。
不包括 EC 的新房单位,销售环比下降了 47.7%,从 9 月的 932 套房下降至 10 月的 487 套。487 套里有 485
个单位来自已开盘的项目。这高于过去 12 个月的平均 460 个发售单位。这显示降温措施实行后的三个月,买家对新房的需求已普遍回升。
事实上,与 9 月份相比,许多已开盘的项目在 10 月份的销售业绩继续持平或有所增加。例如,Affinity at
Serangoon 在 10 月售出 81 个单位,而 9 月份则售出 31 个单位。豪华项目 Marina One Residences 在 10 月售出 12 个单位,而上个月只售出 4 个单位。同样,Stirling Residences,Riverfront Residences,Park
Colonial 和 The Tapestry 等项目在 10 月继续保持平稳的销售业绩。请参阅下表。
在观望的买家有可能会重返市场,因为市场走势更明朗,价格也似乎在某些细分市场更稳定了。
我们观察到位置优越及价格合理的项目继续吸引稳健的买气。大部份非有地私宅交易价则低于 150 万新元。根据市区重建局的非有地私宅数据(于 11 月 14 日下载),10 月份有 70.1%的交易价低于 150 万新元,这数据高于过去 9 个月平均的 66.3%。
300 万新元以上的非有地新私宅持稳在 4.1%(与 9 月份相似),这高于今年 7 月份的 1.8%和 8 月份的
1.4%。
这显示一些高净值买家有可能已回归市场,因为市面上市值较高的新房比例正在增加。在 10 月份,Marina
One Residences 的 2 个单位交易价超过 500 万新元。而 8 Saint Thomas,Wallich Residences,8 Hullet
和 One Draycott 的 17 个豪宅交易价格则在每平方英尺 3,000 至 4,000 新元之间。
10 月份,大部分出售的新房(47.8%)的面积介于 500 至 800 平方英尺,并以两个卧室单位居多。其次是介
于 800 至 1,200 平方英尺的单位,这通常是两个卧室加书房和三个卧室类型的单位,占新房售出的 25.4%。
正如预期,在市区重建局(URA)修订减少未来可建造的鞋盒单位数量后,10 月份销售的新鞋盒单位(<500
平方英尺)的比例从 9 月份的 8.2%上升 6.1 个百分点至 10 月份的 14.3%。相信未来几个月,鞋盒单位的较
低供应量将可继续刺激购买兴趣。
由于许多新项目已在或将在 11 月份开盘,预计 11 月份销售交易将反弹。这些项目大多数位置优越,并拥有
良好的销售特点或价格极具吸引力。预计销售量将保持稳健。 在 11 月份开盘的项目包括 Parc Esta,
Whistler Grand,Woodleigh Residences 和 Mayfair Modern。
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